2015最新住连云港住房公积金贷款全攻略、政策

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所属分类:投资理财

(一)、使用公积金贷款的资质1、一样平常情形下,住房公积金缴存职工在本市行政区域局限内购置自住住房,即可申请公积金贷款。2、职工在申请贷款前,单元和本人须开户而且延续足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上,同时单元和小我私人住房公积金账户均处于正常状态。3、具有正当有用的衡宇生意条约、协议。购置商品房和经济适用住房的,...

(一)、使用公积金贷款的资质

1、一样平常情形下,住房公积金缴存职工在本市行政区域局限内购置自住住房,即可申请公积金贷款。

2、职工在申请贷款前,单元和本人须开户而且延续足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上,同时单元和小我私人住房公积金账户均处于正常状态。

3、具有正当有用的衡宇生意条约、协议。购置商品房和经济适用住房的,在生意左券签署一年之内解决住房公积金贷款;购置二手房的,在生意左券签署后半年之内解决住房公积金贷款。

4、购置办公用房、商业用房以及其他非栖身用房的、购置住房土地性子为非国有土地的、购置自力别墅、联排式别墅的不予解决住房公积金贷款。

5、根据中国人民银行的有关划定,商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。

 

(二)、公积金贷款所需质料

申请公积金贷款时,职工应按购、建住房的差异类型,向公积金中央或其委贷银行提出贷款申请,填报《连云港市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、衡宇共有权人的身份证、户口簿、婚姻证实、收入证实,以及响应购、建房证实质料:

1、申请商品房(含经济适用房)贷款的,提供购房条约、首付款收条(发票);所购住房为现房的,另需提供出售方的《衡宇所有权证》;

2、申请二手房贷款的,提供衡宇转让条约、首付款收条(发票)或现金缴款单(收款账户须为监视支付账户),出让方的衡宇所有权证、国有土地使用证和契证、委托署理条约、资金监视支付协议书;

3、申请公有住房贷款的,提供公有住房生意协议、价钱审批表、售房款储存监收证实单、出售方的衡宇所有权证;

4、申请拆迁安置房贷款的,提供衡宇拆迁产权换取协议书、回迁安置协议书或拆迁弥补协议、安置房购房发票、拆迁安置单元的衡宇所有权证;

5、申请制作、翻建、大修住房贷款的,提供制作(翻建、大修)住房建设设计允许证、项目工程造价预算、房地产评估讲述书,以及属申请人所有、待建住房的衡宇所有权证、国有土地使用证和契证。

 

(三)住房公积金贷款利率

公积金额度计算公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.2)×12(月)×实际可贷年限...关于贷款知识,信用贷款知识,金融贷款知识,小额贷款知识,贷款基础知识

根据人民银行的划定,现在现实执行利率为:

贷款限期

还款方式

≤1年

到期一次性还本付息

>1年

等额本息/等额本金还款法

≤5年

年利率4.00%

>5年

年利率4.50%

公积金额度盘算:乞贷人月计缴住房公积金额÷乞贷人住房公积金缴存比例×小我私人还贷能力系数(现在小我私人还贷能力系数为0.2)×12(月)×现实可贷年限

注:1、伉俪双方均缴存公积金且配合乞贷的,贷款额度为伉俪双方划分盘算的贷款额度之和。但不能跨越划定的购房贷款比例及最高贷款限额。现在连云港公积金贷款额度上,公积金小我私人贷款限额30万,家庭每户贷款限额为60万。

2、贷款额度不跨越本人住房公积金账户正常缴存余额的15倍;同时提取还贷后公积金账户留存余额不得低于贷款余额的1/15。

3、暂停3次以上(含3次)公积金贷款申请,乞贷申请人及配合乞贷申请人贷款次数划分盘算

4、公积金贷款购置二手房纵然是首套房,也要求首付比例必须四成。

5、连云港市公积金治理中央地址:海州区向阳中路16号(向阳路与通灌南路交织口)。

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