个人房地产投资有哪些方式

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所属分类:投资理财

个人房地产投资有哪些方式?住房是刚需,历年来房价升的越来越离谱,炒房的人也趋之若鹜,今天网贷ABC小编就来和大家聊一聊,个人房地产投资有哪些方式。

简单说来,个人房地产投资方式有三种:

第一种个人房地产投资方式:垫底进番。既先用优惠价购下自住房,然后随房价升值后抛出,再聚集部分资金够入大一点的住房,以此类推。

第二种个人房地产投资方式:低价待沽。即低价购入物业,等房价涨到一定程度,以高于进价的价格卖出,从中取得投资利益。

第三种个人房地产投资方式:买楼花。在内地也称期房,即指未完工而先预售的楼宇,如果预测某地房产行情看涨,即可预购楼花以待楼宇完工后出售,从中获得价差。

详细说来,个人房地产投资的形式大的分为两个方面:

(1)房地产直接投资:

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A、房地产开发投资:就是从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,即经过规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润的过程

B、房地产置业投资:面向现有运行中的房地产,以获取物业所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是开发商新竣工的商品房(市场上的增量房地产),也可以是旧有物业(市场上的存量房地产),一般置业投资的目的为三个:一是自用,二是享受经常性收入(出租),三是投资保值增值等。

(2)房地产间接投资:

A、房地产企业债券和投资

B、投资于房地产信托公司(目前国内还未开始这项业务)

C、购买住房抵押支持证券(目前国内也还没开展)

其实BC两项国外已经很流行了,房地产投资可以获得较高的收益水平,易于获得金融机构的支持,能抵消通货膨胀的影响,提高投资者的资信等级等优点,不过也存在着变现性差,投资数额巨大,投资回收期相对较长,需要专门的知识与经验等缺点。大家要谨慎。